Drainage et drain français à Laval et sur la Rive-Nord

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Les signes qu'il faut agir

Des flaques qui prennent plus de 24 heures à disparaître.
Un sous-sol humide, un mur de fondation qui suinte, une odeur de moisi.
Du gazon spongieux ou qui jaunit toujours au même endroit.
Des rigoles d'érosion, toujours au même passage.
De la glace qui s'accumule chaque hiver au même coin. Ça, ce n'est pas de la malchance, c'est du drainage.

Un détail qui aide à trancher : un problème de surface se voit dehors et s'assèche entre les pluies. Un problème de drain de fondation se voit dedans, par de la poudre blanche sur le béton ou une humidité constante, et il persiste peu importe la météo récente.

Commencez par le moins cher : vos gouttières

Une descente qui déverse au pied du solage envoie des centaines de gallons directement contre votre fondation à chaque grosse pluie. À Laval, ce n'est même pas une question de choix : le règlement L-11870 oblige à rejeter l'eau du toit sur une surface perméable, à au moins un mètre du bâtiment, et interdit de la brancher au drain de fondation.

C'est souvent la seule correction nécessaire, et c'est la moins chère. On vous le dira avant de vous vendre autre chose.

La pente autour de la fondation

Le sol devrait descendre en s'éloignant du mur. Le Code de construction du Québec exige au minimum 2 %, mais l'APCHQ recommande plutôt environ 10 % sur les six premiers pieds, parce que le remblai se tasse avec les années et finit par créer une contre-pente. En pratique, ça veut dire environ 7 pouces de dénivelé sur les six premiers pieds.

Les maisons construites avant les années 1990 ont des pentes plus douces que ce que les codes actuels exigent. Si vous avez un bungalow des années 60 ou 70 à Laval, il y a de bonnes chances que ce soit votre problème.

Sur un chantier

Crépi neuf et margelle pour relever le terrain

On a refait le crépi de la fondation et installé une margelle autour de la fenêtre du sous-sol. Ça nous permet de remonter le terrain et de créer une vraie pente qui envoie l'eau loin de la maison.

Faire vérifier ma pente

Drain français ou puits de rétention

Ce n'est pas la même chose et ça ne se choisit pas au hasard.

Le drain français

Il capte l'eau et la conduit ailleurs. Il faut donc un point de sortie plus bas : la rue, un fossé, un terrain qui descend. Une tranchée, de la pierre nette, un drain perforé de 4 pouces avec une pente d'au moins 2 %, un géotextile, et une sortie réelle à l'air libre. Le géotextile est la pièce que les autres oublient : sans lui, les fines du sol colmatent la pierre en quelques années et le drain arrête de drainer sans que rien ne paraisse en surface.

Le puits de rétention

Il reçoit l'eau et la laisse s'infiltrer sur place. C'est la solution quand il n'y a pas de point de sortie. Attention par contre : sur un sol argileux, un puits sans exutoire peut être de l'argent jeté par les fenêtres. On fait un test de percolation avant de vous le recommander, pas après.

Sur bien des terrains, la bonne réponse est les deux ensemble : on capte, on transporte, puis on infiltre loin de la maison.

Un drain français, en vrai

Tranchée le long d'une fondation, prête pour le drain français — La tranchée creusée jusqu'à la semelle, le long de la fondation.

Membrane d'étanchéité et isolant sur une fondation — Membrane goudronnée et isolant rigide remis en état avant le remblai.

Drain français avec pierre nette et géotextile — Pierre nette, drain perforé et géotextile : les trois qui empêchent le drain de se boucher.

Nos travaux de drainage sont garantis par écrit

Si l'eau revient, on revient. C'est écrit dans la soumission, pas dit à l'oral. Assurance responsabilité civile de 2 000 000 $.

Estimer mon projet

Où on se déplace

Laval et tous ses secteurs, les Basses-Laurentides, Deux-Montagnes et Lanaudière. Votre ville n'est pas dans la liste? Appelez quand même, on se déplace souvent un peu plus loin pour un bon projet.

LavalChomedeySainte-RoseVimontAuteuilDuvernayFabrevilleSainte-DorothéeSainte-ThérèseBoisbriandRosemèreLorraineBlainvilleBois-des-FilionSainte-Anne-des-PlainesMirabelSaint-JérômeSaint-EustacheDeux-MontagnesPointe-CalumetSainte-Marthe-sur-le-LacOkaTerrebonneMascoucheRepentigny

Questions fréquentes

Combien ça coûte, un drain français?

Ça dépend de la longueur, de la profondeur, du type de sol et de l'endroit où l'eau peut sortir. C'est justement pour ça que le drainage n'est pas dans notre estimateur en ligne : deux terrains qui se ressemblent peuvent demander des travaux complètement différents. On se déplace, on regarde, et on vous donne un prix ferme par écrit. La visite ne coûte rien.

Est-ce que je peux régler ça en envoyant l'eau chez le voisin?

Non. Le Code civil du Québec prévoit qu'un terrain plus bas doit recevoir l'eau qui coule naturellement du terrain plus haut, mais que le propriétaire du terrain plus haut ne peut pas aggraver la situation. Une solution qui pousse votre eau chez le voisin, c'est une chicane qui s'en vient. On dirige l'eau vers la rue, un fossé, ou un puits sur votre propre terrain.

Mon drain de fondation est-il fini?

Un drain de fondation dure de 20 à 30 ans. Avant de creuser, le bon réflexe est une inspection par caméra par le regard de nettoyage ou le puisard, pour savoir s'il est bouché, écrasé ou simplement arrivé au bout. Creuser tout de suite, c'est parfois dépenser 15 000 $ pour un problème de surface à 2 000 $.

Vous travaillez à quel moment de l'année?

Les corrections de drainage se font du dégel jusqu'aux gels d'automne. Novembre est souvent le dernier appel. L'hiver, on prend les soumissions et on planifie le printemps.